Türkiye genelinde tapu sahibi milyonlarca vatandaş için kritik bir dönem başladı. Özellikle ev ve arsa sahiplerini ilgilendiren yasal düzenlemeler, beyan zorunluluğu, cezai yaptırımlar ve vergi riskleriyle ilgili detaylar açıklandı. Tapusu olan herkesin dikkatle takip etmesi gerekiyor.
Tapu Sahiplerini İlgilendiren Süreç Başladı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yürüttüğü dijital dönüşüm projeleri ve mülkiyet güncellemeleri, ev ve arsa sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Özellikle gayrimenkul beyanı, yapı kayıt belgesi düzenlemeleri, veraset işlemleri ve rayiç bedel güncellemeleri konularında yeni bildirim süreçleri başladı.
Uzmanlar, gerekli güncellemeleri yapmayan vatandaşların hem idari para cezası ile karşılaşabileceğini hem de mülkiyet hakları konusunda risk yaşayabileceğini belirtiyor.
Tapu Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gereken Başlıca Başlıklar
Ev ve arsa sahipleri için 2025 itibarıyla bazı düzenlemeler ön plana çıkıyor. İşte dikkat edilmesi gereken konular:
- Beyan zorunluluğu: Belediyelere, rayiç bedel ve bina kullanım türü gibi bilgiler eksiksiz olarak beyan edilmeli.
- Veraset ve intikal işlemleri: Miras kalan gayrimenkuller için yasal sürede başvuru yapılmalı, aksi hâlde ceza riski bulunuyor.
- Yapı kayıt belgesi iptalleri: Kaçak yapıların affıyla verilen belgelerde iptaller yaşanıyor, riskli yapılar için yeniden değerlendirme yapılıyor.
- Ortak tapu sorunları: Hisseli tapularda sınır uyuşmazlıkları, rıza dışı satışlar ve mahkeme süreçleri artışta.
- Ecrimisil ve işgal bedelleri: Hazine arazisini işgal eden yapı sahiplerine yönelik ecrimisil bildirimleri gönderilmeye başlandı.
Tüm bu başlıklar, tapu sahibi vatandaşlar için ciddi maddi ve hukuki sonuçlar doğurabiliyor.
Elektronik Tebligatlar ve E-Devlet Üzerinden Gelen Uyarılar
Tapu sahipleri için en büyük yeniliklerden biri, elektronik tebligat (e-tebligat) sisteminin aktif olarak kullanılması. Artık resmi yazışmalar, e-Devlet üzerinden veya e-posta adresine gönderilen bildirimlerle ulaştırılıyor.
Bu nedenle vatandaşların:
- e-Devlet üzerindeki “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetini düzenli olarak kontrol etmesi
- E-tebligat sistemine kayıtlı e-posta adreslerinin güncel olması
- Belediyelerden gelen vergi, beyan ve yapı kontrol bildirimlerini zamanında değerlendirmesi
gerekiyor. E-tebligatlar dikkate alınmadığında, tebligat yapılmış sayılıyor ve ceza işlemleri uygulanabiliyor.
Emlak Vergisi ve Değerleme Sistemi Değişti
2024 itibarıyla Türkiye genelinde gayrimenkullerin yeniden değerleme sistemi yürürlüğe girdi. Bu kapsamda, her tapunun güncel rayiç bedeli bölge bazlı olarak yeniden belirlendi.
Yeni sistemde:
- Rayiç bedelin eksik beyanı halinde geriye dönük cezalı vergi tahakkuku yapılabiliyor.
- Satış sırasında düşük bedel gösterenler risk altında. Tapuda gösterilen fiyat ile piyasa değeri arasındaki fark, cezaya neden olabiliyor.
- Tapu harcı ve gelir vergisi cezaları, yeni sistemle daha sıkı denetlenecek.
Bu gelişme, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alanları ve ikinci el satış yapanları doğrudan etkiliyor.
Riskli Yapılar ve Kentsel Dönüşüm Süreci
Özellikle büyükşehirlerdeki tapu sahipleri için kentsel dönüşüm kapsamında mülkiyet güncellemeleri ve yeniden yapılandırmalar büyük önem taşıyor. Yapı kayıt belgeleri iptal edilen ya da kaçak yapı tespiti yapılan evler için yeni projelere geçilmesi gerekebiliyor.
Riskli yapısı olan mülk sahipleri şu konulara dikkat etmeli:
- Belediyeden riskli yapı tespiti bildirimi gelip gelmediği kontrol edilmeli
- Yıkım kararı alınan yapılar için yasal itiraz süresi kaçırılmamalı
- Dönüşüm sürecinde kat karşılığı sözleşme dikkatle incelenmeli
- Hissedarlar arasında oy birliği sağlanmadan işlem yapılmamalı
Bu süreçte uzman hukuk desteği almak, mülkiyet hakkını güvence altına almak açısından önem taşıyor.
Tapu İşlemlerinde Dolandırıcılıklara Karşı Uyarı
Son dönemde artan bir diğer sorun ise sahte vekaletname ve kopyalanan tapu belgeleriyle yapılan dolandırıcılık girişimleri. Özellikle yaşlı veya şehir dışında yaşayan mülk sahiplerinin bilgileri kötü niyetli kişilerce kullanılabiliyor.
Uzmanlar bu konuda:
- Tapuların e-Devlet’ten taşınmaz bildirimi özelliğiyle takibe alınmasını
- Noter işlemlerinde güncel kimlik kartı ve çift doğrulama sisteminin kullanılmasını
- Satış ya da devir işlemlerinin sadece resmi tapu müdürlükleri üzerinden yapılmasını
tavsiye ediyor.
